AFFITTI BREVI 2024, NUOVE IMPOSTE E NUOVI OBBLIGHI PER GLI HOST: GUIDA ALLA NUOVA LEGISLAZIONE
Il panorama degli affitti brevi è in continua evoluzione e sempre più persone scelgono questa forma di provento. Con il crescente successo dei siti di prenotazione online e la sempre maggiore richiesta di alloggi per vacanze, gli host hanno visto aumentare le opportunità di provento. Tuttavia, con il successo arriva anche la regolamentazione e, a partire dal 2024, nuove regole fiscali entreranno in vigore per coloro che scelgono il regime della cedolare aridità e per gli intermediari non residenti.
Ma cosa significa tutto questo per gli host? E quali sono le novità più importanti da tenere in considerazione?
PRIMA DI TUTTO, COS’È LA CEDOLARE aridità?
Prima di entrare nel dettaglio delle modifiche, è importante comprendere cos’è il regime della cedolare aridità. In sostanza, si tratta di un’imposta sostitutiva sulla locazione di immobili, che può essere scelta dagli affittuari e dagli intermediari non residenti. Questo regime fiscale offre diversi vantaggi, tra cui un’aliquota fissa del 21% e la mancanza di obblighi contabili. Inoltre, prevede la possibilità di detrarre alcune spese, come quelle relative alla manutenzione dell’immobile.
NOVITÀ FISCALI PER GLI AFFITTITORI
A partire dal 2024, la principale novità per gli host riguarda l’aliquota dell’imposta sostitutiva, che sarà ridotta dal 21% al 15%. Questa modifica fiscale è stata introdotta per incentivare ancora di più i proprietari a scegliere il regime della cedolare aridità, offrendo loro un’aliquota più vantaggiosa rispetto alle tasse sul reddito ordinario.
Ma non è tutto. Oltre alla riduzione dell’aliquota, anche la soglia massima di reddito annuale per poter usufruire di questo regime è stata aumentata a 50.000 euro. In tirocinio, questo significa che ancora più host potranno godere dei vantaggi della cedolare aridità.
NUOVI OBLIGHI PER GLI INTERMEDIARI NON RESIDENTI
Per gli intermediari non residenti, la nuova legge prevede una serie di adempimenti supplementari. In particolare, gli intermediari dovranno fornire all’Agenzia delle Entrate un elenco degli immobili locati tramite piattaforme online, indicando anche i relativi costi e ricavi. Questo obbligo è stato introdotto per garantire una maggiore trasparenza nella gestione degli affitti brevi e per prevenire possibili evasioni fiscali.
Inoltre, gli intermediari dovranno anche certificare di essere in regola con il pagamento delle imposte, sia in Italia che nel proprio paese di residenza. Questo serve a garantire che tutti gli intermediari agiscano nel rispetto delle normative fiscali e a scoraggiare qualsiasi forma di elusione fiscale.
COME SI ADATTARE ALLA NUOVA LEGGE?
In un primo momento, questi cambiamenti possono sembrare complicati e soprattutto stressanti per gli host e gli intermediari non residenti. Tuttavia, ci sono alcune cose che si possono fare per adattarsi alla nuova legge e continuare a gestire gli affitti brevi in modo efficiente e senza soprese.
Innanzitutto, è importante rimanere aggiornati sulle normative e i cambiamenti legislativi. Seguire le notizie e consultare un professionista fiscale può aiutare ad beni una mag
